صفحه محصول - نمونه قرارداد چهار ناظره | قالب Word استاندارد نظام مهندسی

🏢 نظارت بر اجرای ساختمان های بزرگ را به یک تیم تخصصی چهارنفره بسپارید و با یک قرارداد استاندارد، حقوق همه را تضمین کنید!

در پروژه های ساختمانی با متراژ بالا، نظارت بر اجرا را نمی توان به یک نفر سپرد. اینجاست که مفهوم "چهار ناظره" معنا پیدا می کند. بر اساس ضوابط سازمان نظام مهندسی، برای ساختمان های با مساحت زیاد، نظارت بر اجرا به صورت جمعی و بر اساس تخصص های مختلف به چهار ناظر (معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی) واگذار می شود . یکی از این ناظران (معمولاً مهندس عمران یا معمار) به عنوان ناظر هماهنگ کننده انتخاب می شود تا وظیفه هماهنگی بین سایر ناظران و ارتباط با مراجع صدور پروانه را بر عهده بگیرد .

قرارداد چهار ناظره که گاهی به آن قرارداد نظارت جمعی نیز گفته می شود، یک توافقنامه حقوقی بین مالک (کارفرما) و چهار مهندس ناظر معرفی شده از سوی سازمان نظام مهندسی است که وظایف، مسئولیت ها و حقوق هر یک را به طور شفاف مشخص می کند .

📄 نمونه قرارداد چهار ناظره (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب جامع و استاندارد است که با الهام از نمونه قراردادهای رسمی سازمان نظام مهندسی و با در نظر گرفتن مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری) و شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان تدوین شده است . این قرارداد تمام ارکان یک نظارت حرفه ای و قانونی را پوشش می دهد.

✨ چرا این قرارداد برای مالکان و مهندسان ناظر ضروری است؟

✅ مشخصات دقیق طرفین و ناظران: در این قرارداد، جدول کاملی برای درج اطلاعات چهار ناظر به تفکیک رشته (عمران، معماری، مکانیک، برق) شامل نام و نام خانوادگی، شماره عضویت سازمان، شماره پروانه اشتغال و پایه پیش بینی شده است .

✅ موضوع قرارداد شفاف: موضوع قرارداد عبارت است از ارائه خدمات نظارت بر عملیات فنی و اجرایی پروژه ساختمانی مطابق با مفاد پروانه ساختمانی و نقشه های مصوب .

✅ مدت قرارداد و شرایط تمدید: مدت قرارداد بر اساس پیش بینی زمان اجرای پروژه تعیین می شود. در این بخش، نحوه تمدید قرارداد در صورت اتمام نیافتن پروژه و همچنین خاتمه خودکار آن در صورت صدور گواهی پایان کار، پیش بینی شده است .

✅ تعهدات کامل مهندسان ناظر: در این بخش، وظایف ناظران به تفکیک مشخص شده است :

• اعلام شروع به کار ساختمان به مرجع صدور پروانه و سازمان نظام مهندسی
• انجام خدمات نظارت مطابق شرح خدمات مصوب در تمام مدت قرارداد
• گزارش به موقع عملیات اجرایی به مراجع ذی صلاح (حداقل در مراحل الزامی مندرج در مبحث دوم)
• صدور به موقع گواهی ها و تاییدیه های مورد نیاز مالک و شهرداری
• ممنوعیت عهده داری هرگونه مسئولیت اجرایی یا مناسبات مالی خارج از قرارداد با مالک
• تعهدات ویژه ناظر هماهنگ کننده:
- ایجاد هماهنگی بین سایر ناظران و مجری/سازنده
- کنترل و حصول اطمینان از اجرای ساختمان توسط مجری ذی صلاح (برای پروژه های بالای 2000 مترمربع)
- امضای برگه شروع عملیات پس از بازدید از ملک و اطمینان از عدم انجام تخریب قبل از شروع کار
- دریافت یک نسخه اصل از کلیه نقشه های معماری، سازه، برق و مکانیک
- برگزاری جلسات هماهنگی و تهیه صورتجلسات دوره ای
- ثبت مراتب شروع گودبرداری در سامانه سازمان نظام مهندسی (72 ساعت قبل)
- هماهنگی برای انجام به موقع آزمایش های لازم (جوش، بتن، میلگرد)

✅ تعهدات کامل مالک (کارفرما): در این قرارداد، تعهدات مالک نیز به طور شفاف مشخص می شود :

• فراهم آوردن تمهیدات لازم برای اجرا و تکمیل پروژه در دوره اعتبار پروانه
• واگذاری اجرای کار به سازنده یا سازندگان دارای صلاحیت حرفه ای (بر اساس پروانه اشتغال به کار)
• نصب تابلو مشخصات پروژه مطابق ضوابط سازمان نظام مهندسی
• اطلاع کتبی به ناظر هماهنگ کننده (یک هفته قبل) درباره زمان شروع عملیات اجرایی
• اخذ مجوز کتبی از ناظر هماهنگ کننده برای شروع هر مرحله جدید از عملیات
• تمدید به موقع پروانه ساختمانی (دو ماه قبل از انقضا)
• فراهم کردن امکانات و شرایط برای بازدید و اعمال کنترل های لازم توسط ناظران
• نگهداری اسناد پروژه (نقشه های مصوب، پروانه ساختمانی، گزارش ها) در زونکن کارگاهی
• انجام به موقع آزمایش های ضروری توسط شرکت های خدمات فنی آزمایشگاهی واجد صلاحیت
• تعیین حدود مرزی زمین قبل از آغاز عملیات (مسئولیت ناظران در این خصوص منتفی است)
• استعلام موقعیت تاسیسات عبوری از زیرزمین یا مجاور ملک و اعلام به سازنده و ناظران
• توقف کار در صورت دستور مراجع قانونی و اطلاع رسانی به ناظر هماهنگ کننده برای شروع مجدد

✅ حق الزحمه و نحوه پرداخت: نحوه محاسبه و پرداخت حق الزحمه مهندسان ناظر بر اساس تعرفه های مصوب سازمان نظام مهندسی و با توافق طرفین تعیین می شود .

✅ شرایط فسخ یا خاتمه قرارداد: این قرارداد از نوع عقود لازم است، یعنی هیچ یک از طرفین به تنهایی حق فسخ آن را ندارند، مگر در موارد خاص پیش بینی شده در قانون یا قرارداد . شرایط فسخ و خاتمه قرارداد به طور دقیق تعیین می شود .

✅ حل اختلاف: روش حل اختلافات احتمالی بین طرفین، معمولاً از طریق داوری تعیین می گردد .

✅ اسناد قرارداد: کلیه اسناد و مدارک پروژه از جمله شرح خدمات ناظرین، پروانه ساختمانی، نقشه های مصوب و دستورکارهای صادره جزئی از این قرارداد محسوب می شوند .

✅ قابل ویرایش و شخصی سازی کامل (Word): فایل در قالب Word ارائه می شود تا بتوانید به راحتی آن را مطابق با نیازهای خاص پروژه خود ویرایش کنید، نام طرفین را درج نمایید و شرایط توافقی را اعمال کنید.

🎯 این قرارداد برای چه کسانی کاربرد دارد؟

🔧 مالکان و سازندگان ساختمان های بزرگ: پروژه هایی که به دلیل متراژ بالا نیاز به تیم چهارنفره نظارت دارند .
🔧 مهندسان ناظر (عمران، معماری، مکانیک، برق): برای تنظیم رابطه حرفه ای خود با کارفرما و سازمان نظام مهندسی .
🔧 مدیران پروژه و مجریان ذی صلاح: برای آشنایی با تعهدات و حدود وظایف خود در پروژه های چهار ناظره .
🔧 سازمان نظام مهندسی ساختمان: به عنوان مرجع معرفی کننده ناظران و ناظر بر حسن اجرای قرارداد .

⚠️ هشدار: تنظیم دقیق قرارداد چهار ناظره، تضمین کننده ایمنی ساختمان و حقوق طرفین است!

با توجه به اینکه مهندسان ناظر در قبال حسن انجام وظایف نظارتی خود در مقابل سازمان نظام مهندسی و سایر مراجع قانونی مسئولیت دارند ، تنظیم یک قرارداد دقیق و شفاف که تمام جزئیات را پوشش دهد، از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است. این قرارداد با الهام از نمونه های رسمی و با پوشش تمام الزامات قانونی، از منافع مالک و مهندسان ناظر محافظت می کند.

📥 همین حالا این نمونه قرارداد ارزشمند را دانلود کنید و پروژه ساختمانی خود را با نظارت یک تیم حرفه ای چهارنفره و بر اساس یک سند حقوقی معتبر آغاز نمایید!

دانلود آنی پس از پرداخت